優易家房地產經紀（天津）有限公司

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   按揭貸款利率真要降了，房價怎么走？近期，關于按揭利率的報道不少，說上漲和說下調的都有。尤其是在堅決遏制房價上漲的環境下，下調按揭利率會給銀行帶來較大壓力。然而，現在的事實是，銀行有著下調按揭利率的客觀需求。那么，按揭貸款利率真的會走低嗎？這對各熱點城市的房價又將產生哪些影響呢？銀行額度充足但貸款需求萎縮首先來看目前銀行體系的狀況。目前銀行體系貸款額度充足，但受制于貸款需求萎縮，表內貸款利率普遍面臨下行壓力。流動性方面，今年三次定向降準以及7月23日央行投放5020億MLF，使得銀行體系流動性充足，資金利率快速下滑。以銀行間1月期質押式回購利率為例，目前該利率水平為2.61%，已經回到歷史底部區域。在上一輪寬松周期（2015年年中至2016年年底）中，資金利率維持低位，1個月銀行間質押式回購利率在2.3%-3.6%區間內波動，目前資金利率已經重回該區間內。流動性投向方面，決策部門希望銀行加大小微企業和基建項目貸款，來對沖經濟下行。中央政治局會議強調加大基礎設施領域補短板的力度，而央行為解決表內信貸偏向國企以及民企違約潮問題，鼓勵銀行加大小微企業信貸力度，所以目前來看，基建項目和小微企業將是合意的信貸投向。但問題是，基建項目從尋找到投資有一定的時滯，銀行也缺乏向小微企業貸款的意愿。另外，隨著經濟下行和此前去杠桿力度過猛，經濟的融資需求開始自發式回落。這種環境下，銀行只能加大票據貼現業務開展力度，主動消耗貸款額度，這導致票據貼現利率出現快速下滑。今年3月底時，票據貼現利率還有4.45%，但截至8月17日，票據貼現利率已經下降到3.05%，降幅高達140BP。隨著票據利率接近低位，銀行各類貸款利率均面臨下行壓力。 優易家主要開展按揭貸款大約多少錢、批發價格按揭貸款、二手房貸款怎么選擇、深圳房產抵押貸款流程等項目運營。在項目高速發展的同時，優易家始終強調外部機會與內部的平衡，十分注重企業核心競爭力的培養和塑造。公司將客戶服務價值作為企業的核心競爭力，秉承“誠信正直、追求卓越、尊重個人”的企業精神，努力為客戶提供誠信可靠的房貸。

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