天津商品房驗房應注意什么呢 驗房與收房往往是買賣房屋過程中出現糾紛最多，也最容易是購房者上當的一個環節。很多法律糾紛源于收房環節買賣雙方引發的爭端，購房者在這方面應該如何運用法律盾牌維護自己的合法權益，業主在驗房時要注意哪些問題？ 首先，任何商品房竣工驗收必須由開發商、施工單位、房屋設計單位、房屋質量工程監督單位出具由這四個單位竣工驗收并填寫的《竣工驗收備案表》。沒有這個，開發商就不具備交房條件。 這里提醒購房者，開發商交付的商品房如果沒有取得該證，就不排除商品房在建筑質量方面存在重大缺陷，同時，沒有竣工驗收備案，將來會影響房屋產權登記，也就是說，沒有竣工驗收備案證，房產證就始終不能辦＃理＃。 其次，《竣工驗收備案表》是房屋交付使用的唯一標識，其他單方面出具的或者聯合出具的其他證明都不能作為商品房驗收合格的證明。開發商不能提供《竣工驗收備案表》的，購房者可以拒絕收房，開發商應承擔逾期交房的責任。