河北俱時(shí)律師事務(wù)所

【火】石家莊保險(xiǎn)理賠律師 石家莊抵押擔(dān)保律師當(dāng)然【張藝律師】


張藝律師，男，1974年8月出生，河北典范律師事務(wù)所主任，高級(jí)合伙人，全國(guó)律師協(xié)會(huì)成員，黨員，河北省優(yōu)秀刑事辯護(hù)律師，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)
特約評(píng)論員。張藝律師擅長(zhǎng)公司法律服務(wù)，代理各類刑事、經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)、涉外案件，對(duì)婚姻家庭、侵權(quán)糾紛案件也有獨(dú)到的經(jīng)驗(yàn)技巧。

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器北方勘察設(shè)計(jì)研究院、卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、河北天豐建工集團(tuán)、河北華威投資有限公司、軍慧小額貸款公司、石家莊馭能電器有限公司、聚誠(chéng)集團(tuán)、石家莊麗池龍道商務(wù)酒店有限公司、佑尚文化傳媒有限公司、石家莊礦區(qū)嘉鵬貿(mào)易有限公司、河北辰鳴建筑工程有限公司等。

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案由:房屋買賣合同糾紛

  原告李某某，70歲，女

  被告吳某某，50歲，女

  被告呂某某，48歲，男


  原告李某某訴稱：原告為北京市大興區(qū)某村村民，在該村擁有宅院一處，該院宅基地東西長(zhǎng)18米，南北長(zhǎng)15米，面積230平方米，北房六間，東廂房四間，建筑面積100平方米，被告吳某某為城鎮(zhèn)居民，2002年1月1日，原告之子呂某某未經(jīng)原告授權(quán)與被告吳某某達(dá)成協(xié)議，將原告所有的上述宅院轉(zhuǎn)讓給被告吳某某，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2萬(wàn)元，根據(jù)我國(guó)土地管理法及其他法律法規(guī)中有關(guān)農(nóng)村土地、房屋的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地及房屋禁止出售、轉(zhuǎn)讓，被告作為城鎮(zhèn)居民無(wú)權(quán)購(gòu)買農(nóng)村房屋，該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效，故起訴要求確認(rèn)二被告之間的房屋買賣合同無(wú)效，訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。


  被告吳某某辯稱：原告李某某不具備合法的主體資格，原告李某某與被告吳某某沒(méi)有簽過(guò)房屋買賣合同，本案爭(zhēng)議房屋的房主是被告呂某某，當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)原告李某某及原告的丈夫都在場(chǎng)，并且被告吳某某向呂某某購(gòu)買房屋，是雙方真實(shí)意思表示，經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意并認(rèn)可，該合同合法有效，故不同意原告李某某的訴訟請(qǐng)求。

  被告呂某某辯稱：原告呂某某訴稱屬實(shí)，同意原告的訴訟請(qǐng)求。


  法院經(jīng)過(guò)審理查明：原告李某某為北京市大興區(qū)某村村民，1984年經(jīng)該村村委會(huì)同意在該村建有宅院一處，2001年9月1日，原告李某某之子被告呂某某簽訂房屋買賣協(xié)議，被告呂某某將上述宅院中的正房五間，東廂房三間，轉(zhuǎn)讓給被告吳某某，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2萬(wàn)元。被告吳某某為城鎮(zhèn)居民。


  法院經(jīng)審理認(rèn)為：違反法律、法規(guī)強(qiáng)制規(guī)定的合同無(wú)效。被告吳某某不是北京市大興區(qū)某村村民，其于被告呂某某之間對(duì)農(nóng)村宅基地上房屋的買賣合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效，故原告李某某要求確認(rèn)二被告之間的房屋買賣合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

  判決如下：

  被告吳某某與被告呂某某于二OO二年一月一日所簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。